房地合一稅制今日三讀通過，明年元旦上路，奢侈稅也將同步退場，財政部長張盛和表示，「房地合一稅制能在短短兩周內三讀通過，乃天助、自助和人助，這是一個跨時代的稅制改革。」財政部初估首年會被課徵到的件數不到8500件，稅收約42多億元，將會用於長照和住宅政策，以落實居住正義及改善貧富差距。
張盛和表示，房地合一稅制能順利三讀通過，可說是行政立法與朝野合作的最佳典範，同時也有三助力，首先是自助，為財政部全體同仁上下齊心努力一年；其次是人助，他感謝黨團立院、行政院長毛治國以及社運團體等各方的支持；最後是天助，剛好長照也通過，須要財源挹注，讓房地合一稅制從5月21日送至行政院，至今短短兩周就順利三讀通過。
張盛和分析，房地合一稅能在短時間三讀通過的重要決策，包括日出條款不回溯，讓外界反彈聲浪小，而且影響不大，以及奢侈稅退場，有助於健全房市。他說，房地合一稅制上路後，不確定因素消除，除了可健全房市外，也有助於金融穩定。
根據財政部初估，房地合一稅制實施第一年，課稅件數為8495件，稅收42.24億元；第二年課稅件數達1萬9816件，稅收85.54億元；第五年課稅件數有4萬8432件，稅收達174.39億元；第十年課稅件數則超過10萬件，稅收可達278.7億元。
張盛和表示，房地合一稅制三讀通過，為我國稅制重要的一步，同時也為居住正義跨一大步，讓國家稅制更健全，而房地合一稅收則會慢慢增加，首年稅收雖未達50億元，但會逐年提高，到第五年則可超過174億元，將可成為長照的穩定財源，並且還可用於租金補貼等住宅政策。他說，房地合一主要是針對非自用不動產所得課稅，有能力的人多付一些稅以支持長照保險是合理的。
房地合一稅今天三讀，業者多認為不確定因素排除，下半年成交量會回升，代銷業並表示，已準備進場強銷；不過學者認為房價泡沫、供過於求，基本面並未改變，下半年市況難轉好。
全國商總理事長賴正鎰表示，房地合一對房市最大影響是心理因素，隨立法院三讀，加上朝野協商增訂非自願出售、合建分屋出售等減稅條款，市場可說利空出盡，下半年會有一波自用購屋潮。
東森房屋董事長王應傑表示，新版房地合一稅不回溯，明年購屋者才適用新制，對之前的投資客等於是「大赦」，在市場恐慌氣氛下降下，交易量預料會回升，不過由於投資買盤不會回來，房價不會上漲。
房仲業者對下半年房市也多偏向樂觀，永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，舊制採房地分離，只有房屋部份的獲利才課稅，新制則是房地合併計算獲利，兩者稅額相差不小，預料有自用、置產需求，且已看屋一段時間的民眾會加快腳步在今年購屋，以求未來出售時適用舊制。
信義房屋企研室專案經理曾敬德則預料下半年會出現一波贈與節稅，或親友買賣移轉潮。主要是如果明年才贈與，或採親友低價買賣移轉，將適用房地合一新制，受贈者如果要轉手，在不再拆算房地比之後，將出現相當可觀獲利，並面臨可觀的課稅金額。
代銷業者海悅國際總經理王俊傑表示，奢侈稅後，房市已轉為自住市場，但房地合一方案一再變化，讓自住客也收手觀望，現在遊戲規則確定，明年購買才適用新制，預料自住剛性需求會回到市場，海悅將針對自住客群推出促銷活動。
房產學者花敬群表示，國內房市根本問題在房價泡沫壓力大以及供給過量，稅制定案，並不會改變基本盤，現在賣方急著要跑，房地合一稅則持續壓抑投資需求，下半年房市很難轉好。
歡迎委託買屋賣屋
買屋賣屋請指名
東森房屋漢生東路加盟店 王逸倫
【行動電話】0938-992399
【LINE ID】allen_0919
禾悅不動產經紀有限公司
經紀人
林金田
(98)北縣字第001937號
新北市最強銷售團隊
逾二百位專業人員服務
珍惜所託 全力以赴
買賣不動產 值得您信賴的好朋友
★歡迎介紹親友買屋賣屋，紅包答謝，感恩!★
